什么生肖与楼成？
我来说下吧，我是14年买的房，在2016年的时候，房价开始暴涨，我们那时候还担心是不是买早了，结果后面还有一波大涨。当时买的是二手房，15年买了之后一直找不到房东办过户手续，直到16年才搞定，房子是130平，原价买的，花了近四十万。
当时我和太太两个公积金加起来每月不到一千，本来想商贷的，但是银行给的利率太坑爹，商业贷款三十多万，按照基准利率上浮百分之二十，年化利率近7%，而公积金贷款才百分之三左右，所以最后选择了公积金贷款。因为之前一直没办理过户，所以没有缴纳契税和维修基金，等到16年办完过户的时候，契税已经涨了，超过购房款的百分之五，维修基金每平米高达一百多。 说到这有些人可能会问为什么不早点过户呢？这里就涉及到一个时效性问题，根据法律规定，逾期办理产权登记，除支付违约金外，银行有权收回房屋！！！！（这个法律条款我是真的记了很久）所以说买房一定要尽快办理产权变更登记，虽然税点高一点，但是稳啊！！
说了这么多无用的，该说正题了. 我的房子交易过程中涉及到了三个税务问题：
第一个是满五年唯一住房减免营业税的问题；
第二个是交易双方是否属于同一户口本上的家庭成员能否免个税的问题；
第三个是新政下首付比例提升的问题。 因为是二手房，且时隔多年，原房东早已迁移户口，导致第三个问题无法操作，好在首付款只比原先多了一点点。前面两个问题比较关键，在这里给大家仔细讲讲。
首先确定是否是满五年唯一住房，这个很好确认，看房产证即可。重点是第二种情况，原房东名下另有房产，但属于家庭成员共同生活居住使用的，可视为唯一住房并减免营业税。家庭共同生活居住使用主要指房屋产权所有人及其配偶、未成年子女（不含已年满18周岁但尚未独立生活的子女）共同居住。
以上两种情况都需满足原房东家庭成员全部同意出售该住房并签字，否则营业税无法避免。 我那套房子有两个房东，一个是单身，还有一个是已婚并且另有一套房产。经过协商，两位房东均表示同意房屋出售并签字，因此交易顺利推进。