2017年房价还涨吗？
先放结论，2017年全国范围内的房地产牛市已经结束了，短期内（三年之内）不会出现涨幅超过10%的行情了。 影响房价上涨的因素无外乎供需两个方面：供应方面包括土地成本和建筑成本；需求方面主要包括人口、资金等等。 先来分析一下供求关系，供给方面，土地成本我们暂且不去分析，主要是讲讲施工成本。目前国家对于地产融资严加把控，很多开发商甚至没有新的地可拿，之前的老地除了开发可能还要背负一些债务。随着国内钢材等原材料的持续涨价，施工成本也在逐步增加，据我了解现在部分施工方的报价已经比年初增长了40%左右。另一方面，很多城市在去库存的过程中提出并实施限购限贷政策，客观上限制了一部分需求，但是长期来看这种需求终究会释放出来。
我们再来看看人口对房价影响，毕竟住房本质上是一种消费品，而消费的决定因素就是人，尤其是年轻人。根据第七次人口普查数据显示，2020年15-59岁劳动力占比63.3%，相比2010年下降了6.7个百分点，意味着同样一套房子，在20年前可以养活一个家庭，而现在则可能需要两个甚至以上。同时，人口老龄化程度进一步加深，65岁以上人群占比达到13.5%，相比2010年上升了4.6个百分点。根据联合国定义，当一个国家或地区65岁以上老人达到总人口的14%时，进入老龄社会；当这个比例达到20%时，进入超老龄社会。我国目前显然已经进入这两个阶段的中间阶段——老龄社会。
老龄化程度的加深势必会导致家庭结构发生变化，父母需要更多的房产来满足养老的需求，子女需要承担更多的赡养父母的义务，这从某种程度上也会增加买房的需求。按照联合国的标准，一个国家和地区60岁以下的人口应该占80%以上才能算得上是年轻型社会，而中国当前60岁以下人口比重只有63.3%。所以，无论从哪个角度来讲，房地产的刚需都是有所保障的。
最后我们来看一下资金对房价的影响，众所周知，最近两年国家一直在去杠杆，特别是房地产相关的贷款，根据国家统计局数据，个人住房贷款余额已经高于房贷余额的三分之一，按照央行金融统计数据显示，居民部门杠杆率已经达到59%，明显高于非居民部门的杠杆水平。
尽管当前房贷利率处于历史较高水平，但结合全国平均房价以及城镇居民人均可支配收入来看，住房支付能力仍然在下降。据国家统计局数据显示，2021年一季度人均工资性收入同比增长15.5%，但住房支付能力却同比下降7.8%，说明居民负债中有很大一块是用来还房贷本息，从而挤占了其他方面的消费。如果未来贷款利息支出继续占用居民的收入，并且房价维持高位，那么居民的住房支付能力只会持续下降。高杠杆下，一旦信贷收紧，风险将会集中暴露。