深圳首付多少2016？
在深圳这个房价面前，3成首付真不算什么了。。。 现在还有很多人不知道深圳出台房地产新政，家庭首套房贷利率上浮25%执行LPR利率（相当于基准利率4.9%基础上上浮40%，即7.35%）；二套房贷上浮45%，执行LPR利率加加点形成（加点数值为48）。 对于那些原本打算贷款买房的人来说，政策的影响其实不大，因为银行的贷款利率是依据央行的基准利率来确定的。基准利率4.9%，上浮20%就是6.38%。但是自今年3月，央行降息两次后，现在的基准利率已经是4.75%，所以按照央行规定，各商业银行向房贷利率最低可以做到基准利率的基础上浮20%，也就是6.15%。 但这并不代表深圳当前的房贷利率就是6.15%。 因为各大银行会根据你的资质（征信、收入流水等情况），在央行基准利率的基础上加减点，最低可以降到基准利率的1.8倍，也就是我们常说的“基准利率*1.8”，也就是4.9%*1.8=8.82%。
现在问题来了，如果政策实施，商业贷款的首套房利率最高上浮25%，也就是基准利率上浮50%，也就是9.9%；二套房上浮45%，也就是基准利率上浮70%，也就是11.6%。 这意味着首套房的房贷利率水平将比现有水平高出36bp，二套房利率水平则要比现有水平高23bp。 以贷款金额100万为例，如果按照当前利率4.9%，等额本息还款20年，首套房月供金额约为5528元，二套房则为6122元，多了594元。按照当前利率4.9%，公积金贷款购买同样面积的新房，首套房月供金额为3944元，二套房则为4441元，多出了497元。而按照新政策，首付款从三成上升到五成，公积金首套贷款额度从账户余额的15倍下降到10倍。对于普通购房者而言，买新房的资金门槛提高了，二手房交易则要多花一笔中介费。 新政还增加了限购年限，落户满三年且连续缴纳住房社保年限才能购买一套，非深户需要五年以上社保。这意味着外地人想要在深圳购房，条件更为苛刻。 值得一提的是，这次新政并没有取消二手房指导价，这意味着二手房源价格依然受到约束。对于投机炒房的行为，深圳依然没有松懈。