2016年还有自住房吗？
北京现在没有自住房了，以后也不会有 前几天网上爆了国务院的文件说支持商品房发展 现在北京所有的土地都拿来发展商业、产业了，住宅用地只有少量供应，并且是限价的（比如限房价、限地价） 也就是说未来一段时间内中国的大城市都会发展产业，抛弃楼市
不过对于北京这种库存量巨大的城市来说，这个政策的影响微乎甚微 因为库存太多了，哪怕每年新建住宅不超过5万套(实际可能还远小于这个数字)，也需要近10年时间才能卖完！ 所以短期内新房价格还是稳如泰山。。。
那有没有办法呢？ 其实也是有办法的——从投资的角度来看 首先，买新房肯定是不划算的了，因为新房有装修成本，同时还要缴纳各种税费，而二手房可以直接入住，省掉一笔装修费用；其次，同地段的新房和二手房价格差不了多少，毕竟新房要等N久才能建好；最后，新房也要优先保障本片区居民购房需求，外地人想买新房基本没戏。。。
从这些角度来看，目前新房的投资价值几乎为0 但是二手房就不同了，首先是地段，北京的优质地段永远稀缺，像朝阳区东三环周边，周围全是高档小区，这个地段永远是紧俏的；其次是学区，好的学区永远是买房的首选，因为学区房具备学校及地段的双属性，保值作用十分明显 最后总结一下，如果打算长期持有房产，同时短期内又不愿降价出售的话，建议买学区房或者城区的老破小（虽然居住环境差，但是出租很容易）