2016县城房价怎么样？
我是做房地产的，最近公司刚刚拿下了新项目，在做产品策划和定价研究。所以对于你提的问题还是有点感触的。 首先我们要明确几点，对于县城的房产我们主要面对的是三类客户，第一类是本地人，第二类是新迁入的人口，第三类是外来投资客。
对这三大客户群体我们有不同的定位策略和销售策略，所采取的销售价、成本价也不一样。 第一类是对当地楼市最了解，最有发言权的人群，他们知道当前楼市的大概价格水平，对楼盘的价格底线比较清楚。
这类人群一般购房数量大都比较少，一套两套，或者三套四套。所以对房价的敏感性不高。但是信息获取准确度较高。属于比较踏实理性的一种购房者。对待这种客户我们一般采用普通宣传就够了，线上线下结合，营造热销氛围，刺激潜在客户快速下单。
第二类是新迁入人口，这些人在本地没有什么亲戚朋友，也不熟悉周边的环境，所以置业的时候一般都会找中介带看，或者是网上浏览。他们一般购买力度较大，一套房动辄上百万，所以价格敏感度高。我们对这类客户群体往往会采取低价策略，以较低的成本价吸引对方来认筹，摇号，从而实现最快销售。
第三类是投资客，他们在选择地段的时候往往比较挑剔，需要交通便利，周围配套齐全。但是对房价却并不敏感，反而对租金收入较为在意。因为投资客的目的就是赚差价！所以我们在打造产品的时候要充分考虑投资者的需求，同时给予他们一定的租金预期。
至于你的问题，2016年县城的房价会如何？这个问题问得有些笼统。具体问题要具体分析。我们是做住宅项目的，目前在建的项目有4个，分别位于浙江，河南，重庆三个省份。
就目前的市场状况来看，三四线城市的房价确实处于一个高位，并且上涨明显。但是我们需要注意的一个问题是，这个高位的形成是因为之前的暴涨留下的后遗症，之前很多城市房价被严重低估，现在开发商们终于有机会将新房价格调至正常水位（也就是考虑到成本的房价）。但不得不说，这个“正常”的房价水平对于百姓来讲仍然是个天价。我所在的公司就在调整产品结构，把以前做的普通住宅换成高品质住宅，虽然成本增加了，但是销售价格也可以轻松提到万元以上。
所以我们认为，在政策没有实质性放松的情况下，三四线城市房价仍有继续上涨的可能，至少不会大跌。 但是你需要明白一点，房价涨不代表着赚钱，如果贷款利息，装修费用，税费加上，你可能一分钱没赚到还要亏本。 所以我认为对于大部分县城来讲，合理的房价应该是在综合考虑各项支出之后，净收益能保证在一个合理的区间内。这才是最为现实的判断标准。