2017年还有购房补贴么？
作为在沈阳奋斗了两年多，终于在上个月买了房的人，可以回答一下这个问题。 先说结论 在沈阳买房，无论是首套还是二套，只要你的贷款是商业贷款（组合贷也可以）。 那么就没有任何金融政策（房贷优惠利率、公积金贷款等）和人才政策（落户、补贴等等），银行只会按照你之前的贷款记录（包括异地贷款、信用卡透支还款）判断你的信贷情况并以此计算房贷利率。
但！是！如果使用公积金贷款就另说了，虽然公积金贷款也实行限购政策，但是公积金贷款的审批比商贷要宽松一些，而且公积金的政策和地方政策有关，而不仅仅是楼市调控措施。以沈阳市为例，家庭名下唯一一套住房且面积小于90平的，执行基准利率；二套房面积小于144平（普通住宅标准）的，利率上浮6%；非普宅或非唯一房产的二套房，利率上浮13%。也就是说，如果你符合上述条件，使用公积金贷款，即便在限贷的情况下，仍然可以享受首贷利率。
所以，如果是第一套房子，并且满足公积金贷款条件的话，用公积金贷款是个不错的选择。当然，前提是你有缴存公积金。 如果既不能用公积金贷款（非本地户籍或者缴存额度不够），又不能享受其他金融政策，是不是就一点优惠都没有了呢？ 也不是。
在沈阳，除了公积金贷款以外，只有商贷才能享受到的利率优惠其实是货币政策的产物。为了抑制炒作，2016年上半年，各家银行的放贷规模受到央行和银保监会监管，超过额度的资金成本增加。对于炒房客而言，一旦房价上涨预期减弱，资金成本上升，先买进再卖出获利的空间就会减少甚至亏损。而对于刚需而言，早买早晚得交利息，不如趁此机会节约利息支出。在2016年下半年，我们明显感受到了银行放款速度加快，个别银行甚至出现了积压的按揭贷款。在这一过程中，银行的信贷人员会审核购房者以往的征信报告，如果发现存在多次违约的情况，即使符合贷款条件，也可能被上调利率。
还有一些隐形福利。在东北，各城市人口出现流出，而沈阳作为辽宁省省会，虽然周边城镇居民到市中心买房的自住比例较高，但是新落户的外地人口也会带来一定的人口增量。所以，从城市长远发展来看，房地产稳定增长还是有基础的。2017年初，沈阳出台了《关于支持金融业高质量发展的若干政策措施》，提出“建设国际一流的金融中心”，目标明确，节奏感强。这一政策无疑会给沈阳带来更多的投资和就业，为房地产市场注入新的活力。