2016杭州房价会涨吗？
我最近一直在思考，为什么中国这么强调房价控制，毕竟从居民部门来看，房地产相关的贷款是银行风险最大的一个行业了；为什么中国的房地产商如此强势——政府要什么土地都要满足，甚至要他们降价他们也要报复性的涨价，因为房地产的利润实在是太丰厚了！ 结果现在国家出了很多调控政策，金融上的（融资“三条红线”）、税收上的（增值税）、交易上的（限购限贷）等等，但是效果并不明显，房价该涨还是涨，地产商该硬气还是硬气。所以我突然想到，可能在中国现有的财政体系下，要想真正抑制房地产的投资属性、降低居民的预期，根本不可能。
首先，地方政府依赖卖地钱来发展本地经济，这个我们看不到，但是确实存在；其次，我们看到的是房地产开发商拿到了地，建好了房，政府要收税和土地出让金，这相当于政府拿走了房地产公司近50%的收益，如果再加上各种费用，超过60%的收益都被政府拿走，这种巨大的收益损失怎么让房地产商软下来呢？！ 最后，我想到了唯一的解，就是由央行和银监会牵头，给各个商业银行设定房贷比例，限制房地产商的融资规模，同时提高个人住房贷款利率，减少个人住房贷款数额。当然，这必然涉及国有银行和房地产公司的利益，执行起来很难很复杂，而且短期内也看不到效果……
所以在我看来，目前的房地产调控就像是抽水泡儿一样，虽然能管点儿用，但是不可能彻底见效。只要居民对于房地产还抱有期望，这种调控就永远有存在的必要。 至于很多人说的人口流入、经济发展导致房价上涨，我觉得这些都不是决定因素，在宏观经济中，消费和投资两个部门的变动才是影响物价水平的主要因素(参见凯恩斯《宏观经济学》)。而房地产作为重要投资品，其价格的变化取决于供给和需求两个方面，人口和经济只是影响供需的因素而已。
综上，我认为目前国家的房地产调控还没到扭转的时候，明年大概率还会再出新政。 至于杭州的房价，作为一个新一线城市，未来是有很大潜力的。但是目前在一线城市的房子已经没什么投资价值的情况下，我希望杭州的有关部门能好好考虑一下普通刚需的利益，多建一些保障房，减少新房和二手房的交易，平抑房价。