2019淘汰多少地产？
先给出结论，在“房住不炒”的大背景下，大量地产企业将会被市场逐渐淘汰出局。 这里说的被淘汰是指市场占有率大幅度缩水甚至归零，不是说会倒闭破产。 “房子不是炒的”意味着房地产行业的黄金时代已经过去了，这个行业现在以及未来很长一段时间内的定位就是“居者有其屋”的普通商品。
以前房价暴涨的时候大家都喜欢把房贷称为“按揭”，意思就是未来很多年你要每个月按时还贷款，不能逾期，不然银行收走你的房子，这个“押”字说明房子的属性慢慢开始向普通消费品偏移了。 在过去房价一路飙升的市场上，很多开发商都学会了捂盘惜售，因为越卖越有赚头，于是房子越来越稀缺，需求大于供给，房价自然一路上涨。但在这样的市场上，开发商们越是捂盘就越是能赚钱，所以没有资本进去搅局。 而目前我国的住房总保有量已经非常可观了（见下图），根据央行公布的数据显示，国内城镇居民住房拥有率达到了96%，户均拥有住房1.5套。这也就意味着市场上的新房和二手房将逐渐供大于求，价格很难再像之前那样大幅上涨。
此前一直在说城镇化带来的住房刚需，但如今人口红利正在逐渐消失，城镇化的边际效用也在递减。而且现在大城市纷纷出台各种限购限贷政策，小城市则不断拆除限价棚子，种种措施的背后是各大城市政府不希望本地楼市出现暴涨，因此短期来看市场的供需格局不会因为城镇化而发生根本性逆转。
当然长期来看，城镇化还会带来部分的住房刚性需求，只不过这些需求被长时间的压抑后很可能出现集中爆发的状况，届时房地产市场将可能再次分化，一些缺乏竞争力的小企业很可能会被市场竞争淘汰。