2016第二套房首付多少？
二套房首付比例最低4成，对于已经有一套住房的家庭来说，再购买一套住房，按照房贷政策的限定，属于二次置业，银行在放款时会比较谨慎。 目前各大城市的楼市调控并没有放松的迹象，因此二套房首付比例短期内依旧会限制在4-6成之间（不同城市有差异）；而贷款的利率仍然维持在上浮1.1倍的水平不变。 值得注意的是，虽然央行和银监会都没有明文规定二套房的首付款比例，但各地央行都根据本地实际情况制定了相应的标准。 北京、上海两地目前执行的是“认房又认贷”的政策，即如果居民家庭以前有按揭贷款买房的经历，哪怕已经还完贷款或按揭已经结清，再次购房也会被看作是“二套”。所以这两地的家庭在购买二套房时，首付款比例都是80%。而天津则实行“认房不认贷”的政策，这意味着只要购房者没有房产，哪怕有过按揭贷款买房的经历，重新购置房屋也属于首套，可享受首套房待遇，银行发放的房贷利率低于二套房贷款利率。在天津买第二套房，首付款比例可以降至30%！
事实上，除了北京、上海等地明确执行二套房首付90%以上的政策外，大部分城市都存在着“认定宽松”或者“认定严格”的情况。例如杭州，非本市户籍的居民家庭在杭购买第2套住宅的，认定标准是：在本市无房且无住房贷款记录的（含公积金组合贷款），首付比例为40%；有一笔已结清的商业性住房贷款记录的，首付比例调整为50%；有一笔未结清的商业性住房按揭贷款的，首付比例调整为70%。 而对于一些非限购城市而言，二套房首付甚至可低至20%！如河南驻马店要求，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买第2套住房，最低首付款比例不得低于20%。