2018年上海房价会跌吗？
上海楼市目前处于什么状态呢？我们来看一下数据，2017年上海新房成交总量为353万平方米，同比2016年上涨46%，二手房则为293万平方米，同比上涨58%。
从供需关系来看，新房供应量不足，而二手房市场则存在大量置换需求。据统计，2017年前11个月上海二手住房成交量超20万套；其中中介促成的二手房交易量高达18.3万笔，同比增长53%。
上海中原地产研究院预测 ，2017年全年二手房交易金额将达3200亿元，同比2016年增长近三成。 随着供应量的增加和政策的影响（满5不再唯一不卖），二手房价格已经开始出现了回落，尤其是一线市区的普通住宅，降价的空间还比较大。
根据上海链家最新数据显示，目前上海二手房的价格已经回归到2013年的水平，也就是说过去四年多上海二手房每平方米价格翻了接近一番。 我们来具体看看不同区域的情况。以黄浦、杨浦和虹口等老三区为例，2013年至2017年间二手房均价基本翻番。比如，黄浦区平均单价从2013年底的3万元/平方米左右涨到近期的5万元左右；杨浦区从2013年底的2.5万元/平方米涨到如今的4.5万余元；虹口区则是从2013年底的2.8万元/平方米涨到目前的4.6万元/平方米。 而浦东张江、外郊环间的房价却呈现出另一种画风，涨幅均不超过30%。当然，这里也存在着产业和人口流入的因素影响，未来这些板块的房价仍然有继续上升的可能。
在二手房市场上，投资客开始纷纷抛售手中房产，这导致价格出现下滑。以普陀区的中海锦庭为例，去年上半年成交的房源中，不乏总价高达四五百万的房源，但是到了今年同样的户型，总价却只有三四百万元，降价幅度超过10%。而在长宁区的汇贤居，同样是去年高总价的房源，到今年同样降至四五百万元，降价也是超过10%。 像嘉定、松江、奉贤、南汇等远郊区的新房价格已经有创新低的趋势了，个别楼盘甚至出现无人问津的状况。
总之，上海楼市整体依旧处于比较热的状态，不过一线普通住宅的降温信号明显。