2018年太仓房价会降吗？
最近很多客户咨询我，说看了新闻，国家要降房价了，问对太仓有影响吗？ 作为在太仓从事房产经纪行业5年的从业人员来说，我觉得太仓的房价大概率不会下跌，原因如下：
1、供需关系。根据贝壳找房数据显示，目前太仓的二手房在售房源6375套，新房可售4159套，按照这个数据来计算的话，库存量大概10.5万套（二手房+新房），而2017年全年太仓的新房和二手房成交量大概是9385套，也就是现在这些库存房源足够卖11个月。但2016年和2015年，库存量最高的年份也分别只有7.3万和5.6万套，因此从这个数据来看，现在的库存量其实并没有达到高位。再一个方面就是土地储备供应情况，根据2017年土拍数据来看，全年共成交地块25宗，土地出让面积293万平米，如果按照每栋房子100平来计算的话，可以建造大约2930栋楼。而我们肉眼所能看到的小区，基本上每个小区都是成百上千套房屋，从这一点也可以证明现在商品房的开发总量其实没有达到上限。综上，供求关系显示，短期内房价不会出现大幅下跌的情况。
2、金融属性。可能很多人不知道，现在市面上的住房其实有一半以上都带有抵押贷款按揭的性质，也就是说大部分人买的房子其实是银行按揭，每个月还款几千，自己出几千，而银行其实也是把款项打给开发商，开发商收到钱以后才能去建设。那既然大部分房子的资金都来自于银行，且银行是最终收款方，如果房价暴跌，银行的按揭贷款就会出现大量坏账，这对国家金融机构的稳定运行将会造成非常大的冲击，所以国家不可能坐视不管。另外，国家对房地产行业的宏观调控主要是稳地价、稳房价、稳预期，并不是要让房价暴跌或者暴涨，所以要相信国家的金融调控能力，短期之内，房价不会出现暴涨暴跌。
3、外部环境。我们都知道房价受到地域影响比较大，比如在北京上海等一线城市，房价居高不下，主要还是因为供给量少，而为了抑制这种局面，国家多次表态要“防止以房价上涨为由不落实房住不炒”，所以在外部环境来看，国家绝对不会允许个别城市房价出现暴涨，而作为长三角地区的普通地级市，太仓的房价本来就已经处于高位，所以即便国家调控，对太仓的杀伤力并不会太大。而一旦国家调控效应逐渐消散，市场回归理性，预计太仓的房价将保持平稳健康状态。