2018年房地产好做吗？
这个问题，我其实去年就想过，也回答过类似的问题，不过当时回答只是基于我个人观点，考虑问题也比较粗糙，现在再来看，可能更客观一些，仅供参考。 先说结论，我的判断是，2018年的楼市整体走势会比2017年更好一些（前提是不出现超预期的政策放松或收紧），但各城市的表现会有不同，分化现象会更明显。
先简单总结一下2017年全国的各个城市的表现： 一二线城市由于土地供应限制、城市发展规划等缘故，供需矛盾仍然比较突出，因此房价涨势较强； 三四线城市受人口流出、产业薄弱等因素影响，需求不足，供给又相对较大，导致库存高企，部分甚至出现了跌回两年前的情况…… 在总结上述内容的时候，我发现一个很有意思的现象，就是一线及二线城市的涨幅明显要大于三四线，这跟以前我们认知的“房价上涨，会带动周边房价上涨”的规律似乎有些违背。于是我又重新梳理了2017年各个城市的房价数据，得出了以下几个结论：
1.北上广深四个一线城市全年二手房均价全部上涨。尤其是深圳，同比大涨45%，创下近四年新高！ 2.全国共有39个地级城市房价平均单价过万，较2016年增加了8个，其中4个来自江苏，分别是苏州、南京、无锡和常州； 3. 杭州、厦门、宁波这些非限购城市房价也出现较快增幅，分别同比上涨18.9%、16.9%和12.9%； 4. 哈尔滨、太原等多个城市的房价同比跌幅都在10%以上，尤其以哈尔滨跌幅巨大，同比下跌15.6%，创下自2013年来新低。 通过梳理，我认为今年楼市可能会呈现以下态势：
1.热点城市及城市群周边的郊区新城还将继续维持着比较高的房价涨幅，而偏远的落后地区，房价有可能继续下行，甚至陷入疲态； 2.一二线城市因为人口及资金大量涌入，供需关系进一步紧缩，价格涨势强劲，特别是二手房市场，会因为限售令的影响，供给严重不足，价格预计还会持续上涨一段时间； 3.三四级城市因为去库存的压力，部分土地供应可能会加大，新房价格可能会有所回调，但总体下跌空间不大；
4.部分基本面较好，但前期被房价拖累的城市，比如苏州，有望迎来补涨，但幅度可能不会太大。 其实我国现在的城镇化水平已经超过了60%，根据世界各国的经验，城镇化的中期阶段，也就是从60%~70%之间，城乡差距会越来越小，城镇福利也会不断向农村居民倾斜，这意味着未来农村的人口会不断流入城市，城市发展空间依然很大。