南宁房价2016会涨吗？
2016年南宁房价会涨吗？ 答这个题，首先得看南宁房价的基数有多大作为参考。 2015年的南宁楼市，用冰火两重天来形容一点不过分。上半年一派欣欣向荣，各大楼盘齐发广告狂轰滥炸抢顾客；到了下半年则寒意逼人。不少楼盘出现卖一套少一套的窘境，一些项目甚至打出“工抵房”、“内部员工房”等旗号，以低于备案价的方式快速套现。
我印象里比较清晰的是万达华府那个盘，之前去咨询的时候均价还是8000多一平，到了年底就变成了6000多一平。如此大幅度的降价让不少人趋之若鹜。当然除了万达华府之外，很多楼盘都有不同程度的降价。
2015年南宁楼市经历了从火爆到冰凉的过程，可以说是一次彻底的洗盘。 那么这样的行情对于2016年的楼市会有什么影响呢？我认为主要有以下三点：
第一，供求关系得到缓解。一直以来南宁的供给量都非常充足，这一点从很多远郊五象新区的楼盘星罗棋布就可以管中窥豹。然而随着不少开发商2015年拿地的项目的陆续开工，以及之前囤地的大鳄们捂盘惜售的房源逐渐投放市场，供给量的增加将在2016年得到充分的体现。
第二，价值回归理性。众所周知在之前暴涨的年份里，南宁的房价被过分高估了。比如西乡塘区的一些老破小，2万+一平的单价放在北京上海都可以买得到地铁和学区双重加持的新房了。随着供给量的增加，以及需求的理性回归，房价过高的问题将会得到有效解决。
第三，分化严重，板块轮动明显。正如前文所说，2015年的大跌其实就是一次板块的洗牌，那些没有足够实力的房企将被清理出市场，而强者愈强。2016年这种分化将更为显著，不同区域的房价走势将呈现不同的走势，板块之间也是此消彼长。