2016东莞首付几成？
首套房，利率优惠，商贷等额本息30年月供的计算： （贷款金额*利率*（1-5%）=每月月供】 以贷款20万元，利率4.9%为例， 首月月供为1497元；
二月起，月供金额为1487元，三月起，月供均为1477元； 四月、五月月供均为1467元；六月月供为1457元； 七月、八月和九月月供均为1447元；十月、十一月、十二月月供各为1437元； 2017年一月、二月、三月、四月、五月、六月、七月、八月、九月、十月、十一月、十二月以及2018年的正月月供均为1427元；2018年二月月供为1417元；此后每个月的月供均为1407元。 等额本金还款法的计算相对简单一些：【（贷款金额/借款年限）+（本金—已归还本金累计数额）*利率】 同样以贷款20万元，利率4.9％为例， 首月月供为2629元，以后逐月减少11.5元，到第六个月月供为2467元，之后每月递减8.33元，到第30个月的月供为2260元。 需要说明的是，尽管两种还款法计算的月供金额不同，但是整个还款期间月供总额是相同的。 按照上述方法，算出来的房贷利率与银行实际放贷的利率可能有所不同。 这是因为，我国的房贷政策是允许商业银行在基准利率基础上上浮或下浮一定的百分比来制定各自的房贷利率。 上浮或者下浮的比例在不同的时期是有变化的，而且每家银行的房贷利率政策执行情况也存在差异。最终的实际房贷利率可能略高于或低于上述计算结果。 但无论怎样，以上计算的月供都是符合央行规定的商业银行房贷利率下限标准的。