2017年换房合适吗？
最近也在看房子，正好来回答一下这个问题 首先，从宏观上面来看的话，我国房价经历了前几年的暴涨之后，目前国家出台了一系列的调控政策，整体上来说处于一个平稳的状态。短期之内不会有大涨的可能性，但是大跌就更不用说了，国家不会允许的。
其实早在今年的3月份，央行就上调了房贷利率的首套利率和二套利率，这也就意味着买房的成本增加了，房贷的难度也在增加，央行这样操作的目的是什么？是为了抑制炒房客，之前很多炒房客利用房贷的政策漏洞大量贷款去买房产，现在央行上调了房贷利率，炒房客之前囤积的房子短期内不会涨价，再加上未来可能上涨的税点，炒房客的资金成本更高，亏损的概率更大。
对于普通购房者来说，央行上调房贷利率的影响并不是很大，因为普通购房者的贷款利率本来就很低，首套房基准利率只有4.9%，二套房基准利率为5.29%。即使是二套房，在现有基准利率的基础上上浮20%，也就是5.88%，相比以前并没有提高多少。对普通购房者影响最大的可能就是首付比例提高，一些银行已经暂停放贷，甚至要求客户全款付清再贷款。这对普通人来说，想要通过买卖住房来获得收益，目前看来是行不通的了，还是持有房产至升值才是正确的选择。
其次，从微观上来看，题主购买的这套房屋本身是没有问题的，问题出在邻居身上。如果题主能够接受每天被吵的情况，当然可以一直住下去。如果不能接受的话，建议还是尽早置换吧。至于换房时机的问题，我认为不用太在意，只要房价总体上是处于上涨的趋势，就没有问题；相反，如果为了等一个最佳的时机而一直不去办理手续，那才是错误的。
题主可以先看看市场上有没有合适的房子，有的话就可以先下手了，没有的话，等到明年也未必是最佳时机。因为从长远角度来看，房地产整体上是供小于求的，房价大概率是会上涨的。即使今年不涨，明年也会涨回来。 另外就是税费的问题，二手房交易的税费本来就比较高，如果满五唯一的话会少交一笔个税，否则的话，卖方只要一套房，也不用交增值税。如果没有满五的话，双方都可以申请契税优惠，这个根据房屋的面积而定，具体的可以去当地的税务局咨询。