2018年倒挂金融几时发？
这个问题，我去年就回答过了。 时隔一年半，重新回答一下。 最近又有朋友问这个，我觉得可能很多朋友没有看清形势，所以我简单说一下，勿喷。 首先，央行降准降息是大趋势，这一点毋庸置疑。所以，只要利率处于下行通道，房贷利息是越来越低的，选择月供30年和20年的借款人越来越多，那么对于银行来说，放贷的规模其实是在收缩的（因为期限越长，银行的风险就越低）。
其次，在贷款利率下行的同时，LPR(贷款市场报价利率)改革也在进行当中。改革后，房贷利率和LPR的转换方案将遵循当事人的意愿。考虑到国际货币基金组织此前已经多次警告中国通胀压力上升，央行降准降息的可能性越来越大。按照LPR改革的方向和中国人民银行以往的做法，LPR利率大概率会下降，这也就意味着购房者的按揭房贷利率也会进一步下调。
从历史上每次降准降息后的房价表现来看（注意是历史的表现，不是必然的表现），房价上涨的概率更大。
我国的房地产相关政策并未转向，中央经济工作会议指出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这是定调，也是总基调，因此我们可以预见，未来的政策大概率还是围绕住房这一核心来开展的。 所以，基于上述分析，个人认为新一轮的房市升温已经在路上；而且，这一轮的房市行情可能是长期被压抑的需求集中释放，其反弹力度可能会超过很多人的想象。 在这样的大环境下，二手房的交易量肯定会持续攀升，银行的按揭贷款业务也会有很大的增量。
至于，大家担心的楼市调控，我认为不用担心，现在各地政府都已经学会了“以时间换空间”，等新的政策红利落地之后，再出手也不迟……